Prodaja hiše v Furlaniji: dokumenti in kdo jih pripravi

Listina o pridobitvi (atto di provenienza): nakup, darilo ali dedovanje, s katerim je hiša postala Vaša.

• Kdo jo izda: prepis izda notar, ki je listino sestavil; če ne dela več ali je zamenjal okrožje, notarski arhiv tega okrožja.
• Če manjka: zadostuje prepis. Notar katastrske lastnike tako ali tako primerja z nepremičninskimi registri: napačno ime je bolje odkriti zgodaj.

Zemljiška knjiga (libro fondiario): velja v 43 občinah, od Krasa in Posočja do vzhodne nižine in Kanalske doline, ter v vzhodnem delu občine Tablja.

• Kdo izda izpisek: zemljiškoknjižni urad, ki vodi vložek; stane 10 € pristojbine in 16 € kolka.
• Če Vašega imena ni: tu s pravnim poslom med živimi postanete lastnik šele z vpisom. Prenos, ki ni bil nikoli vpisan, odnesite k notarju, preden iščete kupca: zemljiška knjiga.

• Kdo izda izpis in tloris: davčna uprava (Agenzia delle Entrate); za lastne nepremičnine na spletu in brezplačno s SPID, CIE ali CNS.
• Pravilo: od 1. julija 2010 (uredba z zakonsko močjo 78/2010, potrjena z zakonom 122/2010) se pogodba sklicuje na shranjene tlorise in vsebuje izjavo prodajalca ali potrdilo tehnika, da podatki in risba ustrezajo dejanskemu stanju.
• Če se ne ujemajo: pooblaščeni tehnik, na primer geometer, arhitekt ali inženir, vloži spremembo po postopku Docfa.

• Kaj je potrebno: podatki o dovoljenjih in legalizacijah, ki jih prodajalec navede v pogodbi, sicer je nična; pravila glede na leto gradnje: preverjanja pred nakupom.
• Kdo preveri: pooblaščeni tehnik, ki spise iz občinskega gradbenega arhiva primerja s hišo; deželni gradbeni zakonik (L.R. 19/2009, čl. 40-ter) njegovim potrdilom priznava težo, občina pa jih lahko preveri. Če je hiša nastala, ko dovoljenje ni bilo obvezno, se zakonito stanje izkaže s prvim katastrskim vpisom, fotografijami in arhivskimi dokumenti.
• Majhna odstopanja: tista, ki jih zakon dopušča, izjavi tehnik, tudi v zapriseženi izjavi, priloženi pogodbi.
• Kršitev, ki jo je mogoče legalizirati: vloga na občino z izjavo strokovnjaka; o naknadnem gradbenem dovoljenju občina odloči v 90 dneh, molk pomeni zavrnitev.

APE, energetska izkaznica

• Kdo jo izda: pooblaščeni izdajatelj (D.P.R. 75/2013), ki jo v deželi shrani v sistem SIRAPE.
• Kdaj: od začetka pogajanj; vsak oglas mora navesti energijski razred. Velja do 10 let, če so ogrevalne naprave imele redne preglede.
• Če manjka: za oglas do 3000 € kazni za odgovornega; pri pogodbi od 3000 € do 18.000 €, ki jih stranki dolgujeta skupaj, zakon pa ne predvideva ničnosti.

Napeljave: izjava o skladnosti (ministrski odlok 37/2008)

• Kdo jo izda: po koncu del podjetje, ki je napeljavo izvedlo. Za napeljave pred 27. marcem 2008, katerih izjave ni mogoče najti, jo nadomesti izjava o ustreznosti, ki jo po ogledu podpiše strokovnjak z najmanj 5 leti izkušenj na tem področju.
• Če manjka: člen, ki je zahteval izročitev in prilogo k pogodbi, je bil leta 2008 razveljavljen (uredba z zakonsko močjo 112/2008, čl. 35); pogodba je veljavna tudi brez nje. Kupec jo lahko vseeno zahteva, zato v ponudbi napišite, kaj obstaja.

• Prijava dediščine (dichiarazione di successione): dediči jo vložijo pri davčni upravi v 12 mesecih po smrti in z njo lahko hkrati zaprosijo za katastrski prepis.
• Sprejem dediščine: zunaj območij zemljiške knjige mora biti vpisan v nepremičninske registre (civilni zakonik, čl. 2648); če ga ni, takoj povejte notarju.
• V občinah z zemljiško knjigo: če so v zapuščini nepremičnine, je treba sodišče zaprositi za potrdilo o dedovanju, ki navaja dediče in deleže (kraljevi odlok 499/1929, čl. 13); nato se dediči vpišejo.

Več: podedovana hiša.

• Kdo izda potrdilo: upravnik, ki mora na zahtevo potrditi stanje plačil in morebitne tekoče spore (civilni zakonik, čl. 1130).
• Zakaj: kupec z Vami solidarno odgovarja za prispevke tekočega in prejšnjega leta (izvedbene določbe civilnega zakonika, čl. 63). Notarski svet svetuje, naj bo potrdilo pripravljeno ob izročitvi ključev.
• Po podpisu pogodbe: za prispevke, ki medtem zapadejo, solidarno odgovarjate, dokler upravnik ne prejme overjenega prepisa pogodbe: pošljite mu ga takoj.