Palmanova ali Cervignano: mesto trdnjava z bolnišnico ali mesto ob železnici, med Vidmom in morjem
Ležita v isti ravnini in stanovanja stanejo skoraj enako: 1025 €/m² proti 965 €/m² po vrednosti OMI. Drugo se razlikuje, na eni strani bolnišnica pred vrati, na drugi vlak za Gradež in Oglej, in tudi računi najemodajalcev: v Cervignanu je ILIA nižja, dogovorjena najemnina pa plača 10 % pavšalnega davka.
Objavljeno 31. oktober 2026
Obe drugo ob drugi
| Palmanova | Cervignano del Friuli | |
|---|---|---|
| Prebivalci | 5311 | 13.784 |
| Prebivalci od 2001 | −1 % | 11 % |
| Iz Vidma | 27 min | 35 min |
| Iz Trsta | 45 min | 51 min |
| Urgenca (24 ur) | 4 min | 17 min |
| Osrednja bolnišnica | 25 min | 34 min |
| Do peščene plaže | 29 min | 25 min |
| Stanovanja (€/m²) | 1025 €/m² | 965 €/m² |
| Najemnina (stanovanja) | 4,1 €/m² na mesec | 3,7 €/m² na mesec |
| Prodana stanovanja 2025 | 62 | 197 |
| Optika do doma | 65,5 % | 43,9 % |
| Stavbe na poplavnih območjih | 13,7 % | 7,1 % |
Palmanova je beneško mesto trdnjava, na Unescovem seznamu svetovne dediščine, z bolnišnico in priključkom na avtocesto A4 na 2 min; Cervignano, večji (13.784 prebivalcev proti 5311), je središče storitev v Nižini: supermarketov je tu 11, v Palmanovi 4. Podrobnejši predstavitvi: Palmanova in Cervignano del Friuli.
Za življenje: bolnišnica ali peron
- Nujni primeri: v Palmanovi je urgenca, odprta noč in dan, v mestu; iz Cervignana je ista bolnišnica oddaljena 17 min, naslednja najbližja je v Tržiču. Najbližje osrednje središče za hude primere je Videm: 25 min iz Palmanove, 34 min iz Cervignana (mreža bolnišnic).
- Vlaki: obe imata vlake brez prestopanja do Vidma. S postaje Cervignano-Aquileia-Grado je v petek, 23. oktobra 2026, odpeljalo skupaj 74 vlakov, tudi proti Trstu in Benetkam.
- Morje: plaža v Gradežu je 25 min od Cervignana; iz Palmanove gre pot na peščeno plažo Marina Julia, 29 min.
- Kdo tu živi: Cervignano raste in je mlajši (47,6 proti 49,3 leta); v Palmanovi so dohodki nekoliko višji (26.200 € proti 25.000 €).
Za nakup: cone, prodaje, zemljiška knjiga
- Palmanova: znotraj obzidja 900 €/m²–1350 €/m², v zaselkih (Sottoselva, Jalmicco, Palmada) 800 €/m²–1050 €/m²; od leta 2021, cona za cono, brez premika. Leta 2025 so prodaje padle na 62 (−18,0 %).
- Cervignano: središče 860 €/m²–1200 €/m², obrobje 750 €/m²–1050 €/m²; v petih letih središče −0,5 %, obrobje +5,9 %. Prodaje v letu 2025: 197, torej 2,7 % vseh stanovanj.
- Prenos lastništva: v Cervignanu velja zemljiška knjiga («libro fondiario») in lastništvo nastane z vpisom; v Palmanovi ne (kaj se spremeni).
- Voda: delež stavb, ki jih ISPRA uvršča v srednjo poplavno nevarnost, je 13,7 % v Palmanovi in 7,1 % v Cervignanu (kako brati tveganje).
Za najemodajalce in prazna stanovanja: eno stanovanje, dva računa
Tu se mesti zares razideta. V Palmanovi je ILIA za vsa stanovanja razen glavnega prebivališča na dovoljenem maksimumu, 1,06 %; v Cervignanu je 0,76 %, najnižja redna stopnja, ki jo je sprejela kakšna občina v deželi, in 0,46 % za stanovanje, ki ga brezplačno uporablja otrok ali starš. Za prvo «drugo stanovanje», prijavljeno deželi, pa obe občini zaračunata enakih 0,70 %. Cervignano je poleg tega občina z visoko stanovanjsko stisko: dogovorjena najemnina tam plača 10 % pavšalnega davka, v Palmanovi 21 % kot prosta.
Račun za 80 m² po vrednostih OMI, z isto domnevno katastrsko rento 500 €, na leto in pred stroški upravnika in vzdrževanja:
| Palmanova | Cervignano | |
|---|---|---|
| Vrednost OMI | 82.000 € | 77.200 € |
| Najemnina OMI | 3888 € | 3571 € |
| ILIA, če je prazno | 890 € | 638 € |
| Neto, prosta najemnina | 2181 € | 2183 € |
| Neto, dogovorjena najemnina v isti višini | 2404 € | 2735 € |
Pri prosti najemnini je neto enak: višjo najemnino v Palmanovi skoraj vso pobere ILIA. Če pa je stanovanje Vaše prvo «drugo stanovanje», je ILIA v obeh krajih enaka in pri prosti najemnini je spet spredaj Palmanova: 2484 € proti 2233 €. Z dogovorjeno najemnino gre Cervignano naprej, s 5 %, ki jih predlaga predlog proračuna za 2027, pa bi prišel do 2914 €. Dogovorjena najemnina ne sme preseči vrednosti iz krajevnega sporazuma, zato se pravi račun naredi za vsako stanovanje posebej (koliko oddaja res prinese).
Vprašanja
Ali je bolje živeti v Palmanovi ali v Cervignanu?
Odvisno od tega, kaj šteje: Palmanova ima urgenco v mestu in avtocesto na 2 min; Cervignano je večji, raste, ima več trgovin in postajo za Gradež in Oglej. Stanovanja stanejo skoraj enako.
Kje je ILIA nižja, v Palmanovi ali v Cervignanu?
V Cervignanu: 0,76 % za stanovanja, ki niso glavno prebivališče, v Palmanovi 1,06 % (stopnje 2026). Pri katastrski renti 500 € je to 638 € in 890 € na leto. Za prvo «drugo stanovanje», prijavljeno deželi, je stopnja v obeh enaka, 0,70 %.
Ima Palmanova znižani 10-odstotni davek za oddajo?
Ne: Palmanova ni občina z visoko stanovanjsko stisko, zato tudi dogovorjena najemnina plača 21 %. V Cervignanu, ki to je, plača 10 %.
Viri in metoda
Napisal Claude, asistent UI družbe TriesteVillas, na podlagi spodnjih podatkov; pred objavo dvakrat preverjeno pri virih.
Številke na tej strani so iz:
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap, estratto Geofabrik del 20/10/2026) dalla sede municipale alle spiagge, ai poli sciistici, a Pordenone e Gorizia, agli svincoli autostradali e alle stazioni con treni (orari Trenitalia/FUC verificati per un giorno feriale) (podatki z dne 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL
- ISTAT SITUAS — comuni, caratteristiche del territorio, dimensione, aree di policy (podatki z dne 2026-10-07) · CC BY 4.0
- OpenStreetMap (Overpass) per negozi, farmacie, ambulatori, poste e banche; Ministero dell'Istruzione per le scuole; Ministero della Salute per le farmacie (podatki z dne 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; open data ministeriali IODL 2.0
- Tempi in auto senza traffico (OSRM su OpenStreetMap) dalla sede municipale ai pronto soccorso e agli ospedali hub; elenco delle strutture dalle aziende sanitarie ASUFC, ASUGI, ASFO e dalla L.R. 22/2019 (podatki z dne 2026-10-22) · dati © OpenStreetMap contributors, ODbL; fatti dagli atti pubblici
- viaggiatreno.it (RFI/Trenitalia) — partenze dalla stazione Cervignano-Aquileia-Grado, venerdì 23 ottobre 2026: 74 nella giornata; destinazioni dirette Trieste Centrale, Venezia, Udine, Gemona, Carnia, Tarvisio Boscoverde, Portogruaro, Roma Termini, Milano Centrale, Torino Porta Nuova, Villa Opicina, Monfalcone (podatki z dne 2026-10-23) · nessuna licenza dichiarata: si pubblicano conteggi e destinazioni, non gli orari
- ISTAT — popolazione residente (censimenti 2001, 2011, permanente), indicatori demografici 2024, stranieri residenti (podatki z dne 2026-10-22) · CC BY 4.0
- MEF — Dipartimento delle Finanze, dichiarazioni IRPEF per comune (podatki z dne 2026-10-22) · open data del Dipartimento delle Finanze (riuso con citazione)
- Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI): quotazioni per zona e tipologia; valore per comune = mediana dei punti medi delle zone OMI, stato normale (podatki z dne 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- Agenzia delle Entrate — OMI, Statistiche regionali Friuli Venezia Giulia 2025: compravendite (NTN) e intensità del mercato (IMI) per comune (podatki z dne 2026-10-22) · riuso con citazione della fonte (Agenzia delle Entrate – OMI)
- ISPRA IdroGEO — indicatori di rischio per comune (frane: mosaicatura PAI 2024; alluvioni: mosaicatura 2020) (podatki z dne 2026-10-22) · CC BY 4.0
- Regione FVG — Portale ILIA (Imposta locale immobiliare autonoma, L.R. 17/2022): aliquote 2026 dalle delibere comunali (210 comuni dal Portale ILIA, 5 dal MEF) (podatki z dne 2026-10-29) · atti ufficiali: le aliquote sono fatti ripubblicabili
- L.R. FVG 14 novembre 2022, n. 17 — Istituzione dell'imposta locale immobiliare autonoma (ILIA), testo vigente dal 30/07/2026 (Lexview, Consiglio regionale FVG): artt. 4, 7, 9, 10, 13 bis (podatki z dne 2026-10-22) · testo di legge, pubblico dominio
- D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, art. 3 cc. 1, 2, 6: cedolare secca sugli affitti abitativi (21 %; 10 % sui contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa) (podatki z dne 2026-10-25) · legge: pubblico dominio (art. 5 L. 633/1941), testo da normattiva.it
- Calcolo FriuliVillas: lo stesso alloggio di 80 m² a Palmanova e a Cervignano del Friuli, ai valori OMI 2026, con ILIA dei due Comuni, cedolare secca e una rendita catastale ipotetica di 500 € (podatki z dne 2026-10-31) · elaborazione su dati CC BY 4.0 «Agenzia delle Entrate – OMI» e su atti pubblici
- Governo italiano — Comunicato stampa del Consiglio dei Ministri n. 195 del 28 ottobre 2026: disegno di legge di bilancio 2027 (cedolare secca sul canone concordato, detrazioni per le ristrutturazioni) (podatki z dne 2026-10-31) · atto ufficiale del Governo: si riportano i fatti, il testo non si copia
- Italijanska nacionalna komisija za Unesco — beneške obrambne utrdbe iz 16. in 17. stoletja (Bergamo, Palmanova, Peschiera), svetovna dediščina od leta 2017 (2026-10-23)
- Portal ILIA – dežela FJK: Comune di Palmanova, sklep občinskega sveta št. 62 z dne 18. 12. 2025, stopnje ILIA 2026 (1,06 % za druga stanovanja) (2026-10-29)
- Portal ILIA – dežela FJK: Comune di Cervignano del Friuli, sklep občinskega sveta št. 90 z dne 22. 12. 2025, stopnje ILIA 2026 (0,76 %; 0,46 % za stanovanje, dano v uporabo sorodnikom prvega kolena) (2026-10-29)
- Sklep CIPE št. 87 z dne 13. 11. 2003 (Uradni list št. 40 z dne 18. 2. 2004): občine FJK z visoko stanovanjsko stisko, Cervignano da, Palmanova ne (2026-10-31)
- Deželni zakon FJK 17/2022 (ILIA), 9. in 10. člen: stopnje in davek, znižan na 75 %, pri dogovorjeni najemnini (2026-10-31)
- Italijanska vlada — sporočilo za javnost ministrskega sveta št. 195 z dne 28. 10. 2026: predlog proračuna 2027, davek na dogovorjene najemnine (2026-10-31)
