Cosa guarda chi compra casa in Friuli da fuori: dieci domande e i dati per rispondere

1. Quanto dista da casa mia?

• Perché lo chiede: una seconda casa si usa tanto più spesso quanto è vicina. Da Klagenfurt tutta la regione sta entro 2 h 55, da Monaco la metà dei comuni entro 5 h 05.
• Dove trova la risposta: i tempi in auto dalle città del Nord e da Lubiana.
• Che cosa preparare: i minuti dalla casa al casello e alla stazione, misurati e non stimati.

2. Quanto ci metto al pronto soccorso?

• Perché: per chi non è più giovane viene prima del prezzo. In 144 comuni il pronto soccorso h24 è entro venti minuti; in 31 oltre la mezz'ora.
• Dove: ospedali e pronto soccorso, comune per comune.
• Da preparare: i minuti dalla casa al pronto soccorso e all'ospedale hub, con i nomi dei due ospedali.

3. D'inverno il sole arriva?

• Perché: in valle i monti tolgono ore di luce proprio a dicembre. Al solstizio d'inverno il comune mediano di montagna vede il sole per 5 h 12 min, quello di collina e pianura per 8 h 36 min.
• Dove: il sole d'inverno e lo strumento carta d'identità della casa, dove basta scrivere un indirizzo.
• Da preparare: le ore del 21 dicembre sul punto della casa, e i locali in cui entra la luce.

4. Com'è l'inverno, e quanto costa scaldarsi?

• Perché: chi arriva dal Nord immagina il Mediterraneo e trova le gelate. In montagna la minima scende sotto zero in 93 giorni l'anno (mediana), sulla costa in 54.
• Dove: inverni ed estati rispetto a casa vostra.
• Da preparare: l'APE, il libretto della caldaia con i controlli fatti, le bollette di un inverno intero.

5. La zona sismica, e l'anno della casa

• Perché: chi viene da fuori ha sentito parlare del 1976. In zona 1 stanno 32 comuni su 215, ma per una casa contano più l'anno e il modo in cui è stata costruita o rifatta.
• Dove: terremoto e zone sismiche.
• Da preparare: l'anno di costruzione, le pratiche della ricostruzione o dei lavori strutturali, il collaudo se c'è.

6. L'acqua arriva fin qui?

• Perché: fiumi e torrenti fanno parte del paesaggio. In 28 comuni almeno un edificio su cinque sta in un'area a pericolosità idraulica media; in montagna si guardano anche le frane.
• Dove: alluvioni e frane, con le carte dell'ISPRA.
• Da preparare: l'estratto della carta ISPRA per quel punto, a che altezza sta il pianterreno, gli allagamenti passati e i lavori fatti dopo.

7. C'è la fibra?

• Perché: per chi lavora da remoto è una condizione, non un dettaglio. La mediana regionale delle famiglie raggiunte dalla fibra fino a casa è il 77,9 %, ma in 65 comuni si resta sotto la metà.
• Dove: fibra e internet nei paesi.
• Da preparare: il contratto di oggi e una misura della velocità fatta in casa.

8. Che cosa c'è in paese?

• Perché: chi resta senza auto, o invecchia lì, conta i passi fino alla farmacia. In 9 comuni non risulta nessuna farmacia.
• Dove: le schede dei comuni nell'atlante.
• Da preparare: le distanze da negozio, farmacia, ambulatorio e fermata dell'autobus.

9. Quanto pago ogni anno?

• Perché: in regione non c'è l'IMU, c'è l'ILIA, e chi viene da fuori non la conosce. Oltre a quella in cui si vive, si può indicare una sola casa in tutta la regione, con una comunicazione online sul servizio della Regione da fare entro giugno dell'anno seguente: quella paga al massimo lo 0,70 %. Le altre pagano l'aliquota del comune, fra lo 0,76 % e l'1,06 %.
• Dove: ILIA e seconda casa.
• Da preparare: la visura con la rendita catastale aggiornata, da cui si calcola l'imposta, e le spese di condominio o di gestione di un anno.

10. Quanto costa comprare?

• Perché: oltre al prezzo ci sono imposte e notaio. Chi compra da un privato senza i benefici della prima casa paga il registro del 9 %; e, se lo chiede al notaio, la base è il valore catastale, di solito più basso del prezzo.
• Dove: le imposte d'acquisto.
• Da preparare: rendita e categoria catastale, e se a vendere è un privato o un'impresa.

Se la casa è vostra, queste risposte le prepariamo con voi: come vendiamo.