Private Insel 35.000 m² in der Lagune von Grado
Ref. TSV-PROP-0103
Merkmale der Immobilie
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Energieklasse · Einheit mit 62 m²
- A2 · 63,04 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren) · Einheit mit 62 m²
- 83,2 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle · Einheit mit 62 m²
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
- Energieklasse · Einheit mit 56 m²
- A2 · 52,09 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren) · Einheit mit 56 m²
- 91,85 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle · Einheit mit 56 m²
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
- Energieklasse · Einheit mit 20 m²
- A2 · 83,07 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren) · Einheit mit 20 m²
- 139,78 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle · Einheit mit 20 m²
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
Grünes Zuhause · Klasse A
In der obersten Stufe der Energieskala
So steht es in den 3 hinterlegten Energieausweisen, einem je Einheit: alle in Klasse A.
Wo es auf der Skala steht
- A4
- A3
- dieses HausA2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A2 verbraucht das Haus zwischen 60 und 80 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.
- Einheit mit 62 m²A263,04 kWh/m² Jahr57 % erneuerbarniedrighoch
- Einheit mit 56 m²A252,09 kWh/m² Jahr64 % erneuerbarniedrighoch
- Einheit mit 20 m²A283,07 kWh/m² Jahr63 % erneuerbarniedrighoch
In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.
Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.
Beschreibung
Private Insel von über 35.000 m² in der Lagune von Grado, in nur drei Bootsminuten vom Hafen aus erreichbar. Die Immobilie liegt in einer unberührten Naturlandschaft, mit einem aktiven Fischtal ringsum.
Die Wohnanlage besteht aus drei kürzlich sanierten Casoni (traditionelle Fischerhäuser). Das erste beherbergt den Wohnbereich mit dem Hauptschlafzimmer, das zweite die unabhängigen Schlafräume mit eigenen Bädern und das dritte die Küche und das Esszimmer. Die Aufteilung sorgt für Komfort und Privatsphäre. Im Außenbereich lädt ein schattiger Platz dazu ein, im Freien zu speisen oder mit Blick über die Lagune und die Silhouette von Grado zu entspannen.
Der Zugang erfolgt ausschließlich über das Wasser, und es gibt einen privaten Bootssteg.
Energieeffizienz. Jedes Casone hat einen eigenen Energieausweis (APE): Alle drei sind in Klasse A2 und gültig bis 10.04.2035. Geheizt und gekühlt wird mit elektrischen Luft-Luft-Wärmepumpen. Für jedes, in kWh/m² im Jahr: der nicht erneuerbare Gesamtenergiekennwert (EPgl,nren), der erneuerbare (EPgl,ren) und die energetische Qualität der Gebäudehülle im Winter und im Sommer.
Casone auf zwei Ebenen, 62 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 63,04, EPgl,ren 83,20; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900018825).
Casone auf zwei Ebenen, 56 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 52,09, EPgl,ren 91,85; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900019225).
Eingeschossiges Casone, 20 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 83,07, EPgl,ren 139,78; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900019125).
Eine seltene Gelegenheit für alle, die absolute Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur suchen. Verkaufspreis € 3.000.000. Kontaktieren Sie uns für Informationen und Besichtigungen.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
FriuliVillas-Provision
≈ 120.000 €+ MwSt.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Gebiet: Küste & Lagune
Mit dem Auto bis Grado
- Triest1 Std. 02
- Udine57 min
- Flughafen Triest34 min
- Flughafen Venedig1 Std. 37
- Wien5 Std. 48
- München5 Std. 27
Fahrzeit in Minuten, ohne Verkehr und ohne Wartezeit an der Grenze, bis zum Rathaus jeder Gemeinde (bei unseren Häusern bis zum Ortsteil, wenn er eigens gemessen wurde); für ein Gebiet ist es der Median seiner Gemeinden ohne die Ausgangsgemeinde. Gemessen mit OSRM am 7. Oktober 2026.
Wie wir KI bei diesen Fotos eingesetzt haben
5 Fotos mit KI verändert, auf dem Foto gekennzeichnet. Maßgeblich bleibt die Besichtigung.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos nach Art der Bearbeitung
- 5AI · bearbeitetEntfernt wurde, was beweglich oder vorübergehend ist (Gegenstände, Personen, Autos, Baumaterial), oder ein Bett, ein vertrockneter Rasen wurde in Ordnung gebracht.
Die 26 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der Insel und der Casoni, der traditionellen Lagunenhäuser. 5 der 26 wurden mit dem Werkzeug „Bereinigen“ (Clean Up) von Apple Fotos, das generative künstliche Intelligenz nutzt, retuschiert, um Gegenstände zu entfernen; die übrigen 21 sind nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet worden. Keines ist eine Simulation: Es wurden keine Gegenstände hinzugefügt. Entfernt wurden: eine über einen Stuhl gehängte schwarze Jacke, auf zwei Fotos; ein an einen alten Schrank gelehnter Rucksack; ein Korb; ein orangefarbenes Seil, das an einem Schrank hängt; ein Reinigungsgerät und ein Bodenwischer; zwei Klappstühle und ein Holzliegestuhl; zwei herumliegende Gegenstände am unteren Bildrand; im Hintergrund eines Fotos ein Mann bei der Arbeit neben einer Leiter.
Außerdem wurden zwei auf die Türen eines Schranks gemalte Totenköpfe gelöscht. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist das, was er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert. So wurden ein Teil eines Stuhls und, hinter den entfernten Stühlen und dem Mann, der Boden und der Garten rekonstruiert; bei der Leiter zeigt die Rekonstruktion sichtbare Fehler.
Auf 2 Fotos wurden Licht und Farben wie bei einer normalen Bildbearbeitung aufgehellt; auf einem dritten, das außerdem begradigt und beschnitten wurde, deutlich, sodass der Boden heller wirkt als auf der Aufnahme. Der Vergleich jedes Fotos mit seinem Original hat keine weiteren Änderungen ergeben. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
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