Private Insel 35.000 m² in der Lagune von Grado
Ref. TSV-PROP-0103
Merkmale der Immobilie
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Energieklasse · Einheit mit 62 m²
- A2 · 63,04 kWh/m² Jahr
- Energieklasse · Einheit mit 56 m²
- A2 · 52,09 kWh/m² Jahr
- Energieklasse · Einheit mit 20 m²
- A2 · 83,07 kWh/m² Jahr
Beschreibung
Private Insel von über 35.000 m² in der Lagune von Grado, in nur drei Bootsminuten vom Hafen aus erreichbar. Die Immobilie liegt in einer unberührten Naturlandschaft, mit einem aktiven Fischtal ringsum.
Die Wohnanlage besteht aus drei kürzlich sanierten Casoni (traditionelle Fischerhäuser). Das erste beherbergt den Wohnbereich mit dem Hauptschlafzimmer, das zweite die unabhängigen Schlafräume mit eigenen Bädern und das dritte die Küche und das Esszimmer. Die Aufteilung sorgt für Komfort und Privatsphäre. Im Außenbereich lädt ein schattiger Platz dazu ein, im Freien zu speisen oder mit Blick über die Lagune und die Silhouette von Grado zu entspannen.
Die Immobilie ist vollständig energie- und wasserautark. Der Zugang erfolgt ausschließlich über das Wasser, und es gibt einen privaten Bootssteg.
Energieeffizienz. Jedes Casone hat einen eigenen Energieausweis (APE): Alle drei sind in Klasse A2 und gültig bis 10.04.2035. Geheizt und gekühlt wird mit elektrischen Luft-Luft-Wärmepumpen. Für jedes, in kWh/m² im Jahr: der nicht erneuerbare Gesamtenergiekennwert (EPgl,nren), der erneuerbare (EPgl,ren) und die energetische Qualität der Gebäudehülle im Winter und im Sommer.
Casone auf zwei Ebenen, 62 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 63,04, EPgl,ren 83,20; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900018825).
Casone auf zwei Ebenen, 56 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 52,09, EPgl,ren 91,85; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900019225).
Eingeschossiges Casone, 20 m² beheizte Nutzfläche: Klasse A2, EPgl,nren 83,07, EPgl,ren 139,78; Gebäudehülle im Winter niedrig, im Sommer hoch (APE Nr. 3100900019125).
Eine seltene Gelegenheit für alle, die absolute Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur suchen. Verkaufspreis € 3.000.000. Kontaktieren Sie uns für Informationen und Besichtigungen.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
FriuliVillas-Provision
≈ 120.000 €+ MwSt.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Gebiet: Küste & Lagune
Mit dem Auto bis Grado
- Triest1 Std. 02
- Udine57 min
- Flughafen Triest34 min
- Flughafen Venedig1 Std. 37
- Wien5 Std. 48
- München5 Std. 27
Fahrzeit in Minuten, ohne Verkehr und ohne Wartezeit an der Grenze, bis zum Rathaus jeder Gemeinde (bei unseren Häusern bis zum Ortsteil, wenn er eigens gemessen wurde); für ein Gebiet ist es der Median seiner Gemeinden ohne die Ausgangsgemeinde. Gemessen mit OSRM am 7. Oktober 2026.
Wie wir KI bei diesen Fotos eingesetzt haben
5 Fotos mit KI verändert, auf dem Foto gekennzeichnet. Maßgeblich bleibt die Besichtigung.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos nach Art der Bearbeitung
- 5AI · bearbeitetEntfernt wurde, was beweglich oder vorübergehend ist (Gegenstände, Personen, Autos, Baumaterial), oder ein Bett, ein vertrockneter Rasen wurde in Ordnung gebracht.
Informationen anfordern
Besichtigung buchen
Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.
