Isola privata 35.000mq a Grado.
Rif. TSV-PROP-0103
Caratteristiche immobile
- Contratto
- In vendita
- Classe energetica · unità di 62 m²
- A2 · 63,04 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 62 m²
- 83,2 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato · unità di 62 m²
- Inverno: bassa · Estate: alta
- Classe energetica · unità di 56 m²
- A2 · 52,09 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 56 m²
- 91,85 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato · unità di 56 m²
- Inverno: bassa · Estate: alta
- Classe energetica · unità di 20 m²
- A2 · 83,07 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren) · unità di 20 m²
- 139,78 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato · unità di 20 m²
- Inverno: bassa · Estate: alta
Casa green · Classe A
Nella fascia più alta della scala energetica
Lo dicono i 3 attestati di prestazione energetica depositati, uno per unità: tutti in classe A.
Dove sta sulla scala
- A4
- A3
- questa casaA2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A2 la casa usa fra il 60 e l'80% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.
- Unità di 62 m²A263,04 kWh/m² anno57% rinnovabilebassaalta
- Unità di 56 m²A252,09 kWh/m² anno64% rinnovabilebassaalta
- Unità di 20 m²A283,07 kWh/m² anno63% rinnovabilebassaalta
In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.
Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.
Descrizione
Isola privata di oltre 35.000 mq nella laguna di Grado, raggiungibile in soli tre minuti di barca dal porto. La proprietà si trova in un contesto naturale intatto, con una valle da pesca attiva tutt'intorno.
Il complesso abitativo è composto da tre casoni restaurati di recente. Il primo ospita la zona giorno con la camera padronale, il secondo gli ambienti notte indipendenti con bagni dedicati, il terzo la cucina e la sala da pranzo. La distribuzione garantisce comfort e privacy. All'esterno, uno spazio ombreggiato permette di pranzare all'aperto o rilassarsi con vista sulla laguna e sul profilo di Grado.
L'accesso è esclusivamente via barca e dispone di un molo privato.
Prestazione energetica. Ogni casone ha il proprio attestato (APE): tutti e tre sono in classe A2 e validi fino al 10/04/2035. Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore elettriche aria-aria. Per ciascuno, in kWh/m² anno, l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) e quello rinnovabile (EPgl,ren), e la prestazione energetica del fabbricato d'inverno e d'estate.
Casone su due livelli, 62 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 63,04, EPgl,ren 83,20; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900018825).
Casone su due livelli, 56 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 52,09, EPgl,ren 91,85; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019225).
Casone di un solo piano, 20 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 83,07, EPgl,ren 139,78; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019125).
Un'occasione rara per chi cerca privacy assoluta e contatto diretto con la natura. Prezzo di vendita € 3.000.000. Per informazioni e sopralluoghi contattaci.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Provvigione FriuliVillas
≈ 120.000 €+ IVA
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Area: Costa e laguna
In auto, fino a Grado
- Trieste1 h 02
- Udine57 min
- Aeroporto di Trieste34 min
- Aeroporto di Venezia1 h 37
- Vienna5 h 48
- Monaco di Baviera5 h 27
Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
5 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le foto, per tipo di intervento
- 5AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
Le 26 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'isola e dei casoni. 5 delle 26 sono state ritoccate con lo strumento Ripulisci (Clean Up) di Apple Foto, che usa l'intelligenza artificiale generativa, per togliere oggetti; le altre 21 non sono passate dall'intelligenza artificiale. Nessuna è una simulazione: non sono stati aggiunti oggetti. Sono stati tolti: una giacca nera appesa a una sedia, in due foto; uno zaino appoggiato a un armadio antico; un cesto; una corda arancione appesa a un armadio; un attrezzo per le pulizie e una scopa lavapavimenti; due sedie pieghevoli e una sedia a sdraio in legno; due oggetti sparsi in basso nell'inquadratura; sullo sfondo di una foto, un uomo al lavoro accanto a una scala.
Sulle ante di un armadio sono stati cancellati anche due teschi disegnati. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile. Così sono ricostruiti una parte di una sedia e, dietro le sedie e l'uomo tolti, il pavimento e il giardino; vicino alla scala la ricostruzione ha imperfezioni visibili.
In 2 foto luce e colori sono stati schiariti come in un normale ritocco fotografico; in una terza, anche raddrizzata e ritagliata, sono stati schiariti in modo marcato e il pavimento appare più chiaro che nello scatto. Il confronto di ogni foto con il suo originale non ha trovato altri cambiamenti. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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