Isola privata 35.000mq a Grado.
Rif. TSV-PROP-0103
Caratteristiche immobile
- Contratto
- In vendita
- Classe energetica · unità di 62 m²
- A2 · 63,04 kWh/m² anno
- Classe energetica · unità di 56 m²
- A2 · 52,09 kWh/m² anno
- Classe energetica · unità di 20 m²
- A2 · 83,07 kWh/m² anno
Descrizione
Isola privata di oltre 35.000 mq nella laguna di Grado, raggiungibile in soli tre minuti di barca dal porto. La proprietà si trova in un contesto naturale intatto, con una valle da pesca attiva tutt'intorno.
Il complesso abitativo è composto da tre casoni restaurati di recente. Il primo ospita la zona giorno con la camera padronale, il secondo gli ambienti notte indipendenti con bagni dedicati, il terzo la cucina e la sala da pranzo. La distribuzione garantisce comfort e privacy. All'esterno, uno spazio ombreggiato permette di pranzare all'aperto o rilassarsi con vista sulla laguna e sul profilo di Grado.
La proprietà è totalmente autonoma dal punto di vista energetico e idrico. L'accesso è esclusivamente via barca e dispone di un molo privato.
Prestazione energetica. Ogni casone ha il proprio attestato (APE): tutti e tre sono in classe A2 e validi fino al 10/04/2035. Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore elettriche aria-aria. Per ciascuno, in kWh/m² anno, l'indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) e quello rinnovabile (EPgl,ren), e la prestazione energetica del fabbricato d'inverno e d'estate.
Casone su due livelli, 62 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 63,04, EPgl,ren 83,20; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900018825).
Casone su due livelli, 56 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 52,09, EPgl,ren 91,85; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019225).
Casone di un solo piano, 20 m² utili riscaldati: classe A2, EPgl,nren 83,07, EPgl,ren 139,78; prestazione del fabbricato bassa d'inverno, alta d'estate (APE n. 3100900019125).
Un'occasione rara per chi cerca privacy assoluta e contatto diretto con la natura. Prezzo di vendita € 3.000.000. Per informazioni e sopralluoghi contattaci.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Provvigione FriuliVillas
≈ 120.000 €+ IVA
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Area: Costa e laguna
In auto, fino a Grado
- Trieste1 h 02
- Udine57 min
- Aeroporto di Trieste34 min
- Aeroporto di Venezia1 h 37
- Vienna5 h 48
- Monaco di Baviera5 h 27
Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
5 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le foto, per tipo di intervento
- 5AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
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