Il codice fiscale per chi compra casa in Italia dall'estero

Il codice fiscale identifica le persone nei rapporti con lo Stato, con gli enti e con i privati italiani. Ogni contratto, ogni imposta, ogni pratica lo chiede. Per chi compra casa vuol dire:

• la proposta d'acquisto e il compromesso;
• il rogito e le imposte che si pagano al notaio;
• un mutuo, un contratto d'affitto o di comodato, un'eredità da accettare;
• dopo, l'ILIA di ogni anno e la comunicazione della prima «seconda casa» alla Regione (l'ILIA).

Attenzione ai siti che lo «calcolano»: vale soltanto il codice attribuito dall'Agenzia delle Entrate. Uno generato da un programma non vale.

1. Al consolato italiano competente per il vostro Paese di residenza, con il modulo, la copia di un documento e il motivo della richiesta.
2. All'Agenzia delle Entrate, con il modello AA4/8 firmato, inviato per posta elettronica certificata (PEC) a un ufficio o portato allo sportello di un ufficio qualsiasi su appuntamento, quando siete in Italia. Un cittadino dell'Unione allega un documento d'identità, che non serve se il modello ha la firma digitale; gli altri il passaporto con il visto, se richiesto, o un altro documento fra quelli ammessi.
3. Con una procura speciale: una persona di fiducia presenta il modello per voi a un ufficio dell'Agenzia in Italia.

Il servizio online «Fast It» dei consolati è riservato ai cittadini italiani iscritti all'AIRE. Chi non è cittadino dell'Unione e chiede in Italia un permesso di soggiorno riceve il codice dalla Questura o dallo Sportello unico per l'immigrazione, senza passare dall'Agenzia.

Una volta attribuito il codice si riceve un certificato di attribuzione, che vale in attesa del tesserino spedito a casa. Chi è iscritto al Servizio sanitario riceve invece la tessera sanitaria, che porta anche il codice. La carta dei servizi dell'Agenzia fissa come obiettivo un'attesa media di 30 min dal biglietto alla chiamata; gli appuntamenti si prenotano fino a 3 settimane avanti.

Per i consolati nessuna fonte ufficiale che abbiamo letto indica un tempo: dipende dall'ufficio. Nemmeno un costo: i moduli si scaricano gratis dal sito dell'Agenzia, e una tariffa per il rilascio non è indicata.

Ogni persona ha il suo codice: se comprate in due, servono due codici; per un figlio minorenne lo chiede un genitore, allegando il proprio documento. Chi poi si trasferisce lo usa per l'iscrizione all'anagrafe sanitaria e per quasi tutto il resto: la residenza in Friuli. L'Agenzia offre anche un servizio online, senza registrazione, che verifica se un codice corrisponde ai dati di una persona. Il percorso intero: comprare casa in Italia.