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Il tuo Friuli: in quale comune cercare casa

Dite quanto potete spendere, quanti metri vi servono e che cosa pesa per voi: lo strumento scarta i comuni dove il budget non basta e mette in ordine gli altri. Sceglie i paesi, non le case.

Pubblicato il 22 ottobre 2026

1 · Quanto potete spendere

Che casa

I metri si calcolano al valore OMI del comune, senza imposte, notaio e agenzia; una casa da ristrutturare costa meno al m², una nuova di più.

2 · Che cosa conta per voi

Pronto soccorso vicino
Vicino a Udine
Vicino a Trieste
Vicino al mare
Vicino alle piste
Una stazione vicina
Vicino all'aeroporto
Vicino all'Austria
Vicino alla Slovenia
Sole d'inverno
Inverno mite
Estate fresca
Poca pioggia
Fibra fino a casa
Fuori dalle aree alluvionabili
Negozi e servizi in paese
Paese piccolo e tranquillo

3 · I comuni dove il budget basta: 211

I primi dieci e gli altri possibilii primi 10il budget basta
  1. 1Tavagnacco≈ 250 m²

    Udine e la sua cintura

    Pronto soccorso vicino: 7 minVicino a Udine: 10 min

  2. 2Udine≈ 222 m²

    Udine e la sua cintura

    Pronto soccorso vicino: 8 minVicino a Udine: 0 min

  3. 3Pasian di Prato≈ 238 m²

    Udine e la sua cintura

    Pronto soccorso vicino: 10 minVicino a Udine: 9 min

  4. 4Palmanova≈ 286 m²

    Medio Friuli e Palmanova

    Pronto soccorso vicino: 4 minVicino a Udine: 27 min

  5. 5Pagnacco≈ 250 m²

    Colline moreniche e San Daniele

    Pronto soccorso vicino: 10 minVicino a Udine: 14 min

  6. 6Santa Maria la Longa≈ 323 m²

    Medio Friuli e Palmanova

    Pronto soccorso vicino: 9 minVicino a Udine: 22 min

  7. 7Bagnaria Arsa≈ 325 m²

    Bassa friulana

    Pronto soccorso vicino: 8 minVicino a Udine: 26 min

  8. 8Trivignano Udinese≈ 333 m²

    Medio Friuli e Palmanova

    Pronto soccorso vicino: 8 minVicino a Udine: 25 min

  9. 9Visco≈ 333 m²

    Medio Friuli e Palmanova

    Pronto soccorso vicino: 5 minVicino a Udine: 31 min

  10. 10Fagagna≈ 227 m²

    Colline moreniche e San Daniele

    Pronto soccorso vicino: 11 minVicino a Udine: 23 min

Come nasce la classifica

  1. Il budget è un filtro. Lo strumento divide il budget per il valore OMI del comune, quello delle ville se cercate una casa indipendente e quello delle abitazioni civili se cercate un appartamento: se i metri non bastano, il comune esce.
  2. Ogni priorità è una fila. I comuni sono ordinati dal migliore al peggiore e ricevono un voto fra zero (l'ultimo) e uno (il primo). Conta la posizione, non la distanza: dove i comuni sono fitti, due minuti valgono molti posti.
  3. «Conta» pesa uno, «molto» tre. La classifica è la media pesata dei voti. I metri in più del necessario servono solo da spareggio, fra due comuni quasi a pari punti.

Sotto ogni comune ci sono i numeri che l'hanno messo lì. I metri sono al valore OMI, senza imposte, notaio e agenzia, come nello strumento del budget: comprando da ristrutturare il metro quadro scende, comprando nuovo sale.

Tre ricerche, tre risposte

  • Un pensionato di Monaco: 300.000 € per una casa di 120 m², «pronto soccorso» e «vicino all'Austria» su «molto». Escono Tolmezzo, Verzegnis e Cavazzo Carnico; se accende anche il «sole d'inverno», Cavazzo Carnico scende, perché il 21 dicembre ne ha 4 h 46 min. Tarvisio, il più vicino a Klagenfurt (45 min), resta lontano dai primi posti: il pronto soccorso italiano è a 44 min, e Villach (26 min) lo strumento non lo conta.
  • Una famiglia che lavora a Udine: 300.000 € per 150 m², «vicino a Udine» su «molto», fibra e aree alluvionabili su «conta». Escono Pradamano (fibra al 98,7 % delle famiglie, circa 380 m²), Pasian di Prato e Martignacco. Udine città non è in testa: edifici in aree a pericolosità idraulica media, 8,0 %.
  • Chi cerca l'inverno mite: 200.000 € per un appartamento di 80 m², «inverno mite» su «molto», «pronto soccorso» su «conta». Escono Monfalcone, Ronchi dei Legionari e Trieste. Grado è più mite (6,0 °C), ma il suo pronto soccorso è a 38 min.

Che cosa lo strumento non sa

  • I numeri sono del municipio (tutti insieme nell'atlante): una frazione può avere più o meno sole, o più strada.
  • «Pronto soccorso vicino» guarda il pronto soccorso H24, non l'hub per infarto e ictus, che sta nello strumento degli ospedali.
  • «Negozi e servizi» conta i supermercati di OpenStreetMap, incompleto nei paesi piccoli; «paese piccolo e tranquillo» usa gli abitanti per km².

Domande

Dove conviene vivere in Friuli?

Dipende da che cosa vi serve vicino: con l'ospedale in cima la lista parte da Tolmezzo, con Udine dalla sua cintura, con l'inverno mite dal Monfalconese.

Il prezzo al metro quadro dell'OMI è quello che pagherò?

No: è una quotazione di larga massima per case in stato normale. Il prezzo vero dipende dalla casa; imposte, notaio e agenzia sono a parte.

Lo strumento trova anche le case in vendita?

No, sceglie i comuni. Le case, anche quelle non ancora in vendita, le cerchiamo con voi partendo da quella lista.

Fonti e metodo

Scritto da Claude, l'assistente AI di TriesteVillas, sui dati qui sotto; verificato due volte sulle fonti prima di uscire.

I numeri di questa pagina vengono da:

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