Villa indipendente con tre garage e giardino — Begliano
Rif. VILLA_BEGLIANO · Via Giacomo Puccini, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Villa indipendente con tre garage e giardino — Begliano
Rif. VILLA_BEGLIANO
Tour 3D
Caratteristiche immobile
- Tipologia
- Villa
- Contratto
- In vendita
- Superficie
- 268 m²
- Locali
- 10
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 4
- Piano
- Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
- Stato
- Buono / Abitabile
- Classe energetica
- F · 297,6 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: media
Descrizione
A Begliano, frazione tranquilla di San Canzian d'Isonzo, proponiamo una villa singola indipendente degli anni '70, ben tenuta e distribuita su quattro livelli: interrato di servizio, piano terra giorno, piano notte e sottotetto abitabile. In tutto 268 mq commerciali, 10 locali, 3 camere e 4 bagni, con riscaldamento autonomo.
Al piano terra il salotto a doppia esposizione con camino in muratura e parquet a spina, collegato da un arco con gradini alla sala da pranzo rialzata, e la cucina abitabile separata. Al piano notte la camera matrimoniale con boiserie, una seconda camera e il bagno principale già rinnovato (vasca idromassaggio angolare, box doccia, doppio lavabo), con accesso alla terrazza coperta dotata di barbecue in muratura e affaccio sul verde.
Dotazione di spazi accessori davvero sopra la media: interrato con taverna e secondo caminetto, officina attrezzata, cantina e lavanderia. All'esterno giardino privato con vialetto in pietra, ingresso carrabile e tre garage. Contesto residenziale silenzioso, immerso nel verde della bassa isontina. Classe energetica F, APE disponibile. Alcuni ambienti offrono margine di personalizzazione. Prezzo € 350.000.
Tasse e costi indicativi
Costi di acquisto (una tantum)
Imposte prima casa
≈ 3686 €
Provvigione FriuliVillas
≈ 14.000 €+ IVA
Costi di gestione annui
Imposta immobile · ILIA
Esente (prima casa)
I costi annui sono stime indicative (spese condominiali comunicate, ILIA e TARI calcolate con una formula) e non sostituiscono una verifica ufficiale.
Planimetrie
Fra le piante c'è la planimetria catastale, ripulita dei dati personali: è il documento che fa fede. Le altre (dal nostro rilievo 3D o di progetto) sono solo illustrative: mostrano dove sono gli ambienti, non la loro destinazione d'uso né l'abitabilità, e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo.
Cosa dicono le carte
Al catasto, nella planimetria presentata a giugno 2026, il piano sotto il tetto è sottotetto e soffitta, con altezza massima di 2,25 metri; il seminterrato è taverna, cantine e un w.c. Oggi il sottotetto è rifinito, climatizzato e usato come studio o stanza per gli ospiti, con un servizio che la planimetria non riporta. Per un tecnico è un vano accessorio, sotto i 2,50 metri richiesti ai vani abitabili, e il servizio non disegnato va riportato al catasto prima di un rogito. Le autorimesse, in questa planimetria, sono unità catastali a sé: quali siano comprese nella vendita ve lo confermiamo con le visure.
Lettura preliminare delle carte, fatta con l'aiuto dell'intelligenza artificiale confrontando la planimetria catastale con l'annuncio. Fa fede la verifica che facciamo con voi, documenti alla mano, prima di qualsiasi impegno.
Caratteristiche
- giardino
- camino
- box auto
- cantina
- terrazza
- indipendente
- mansarda
- doppio affaccio
- vista verde
- zona tranquilla
- zona residenziale
- uso prima casa
Posizione
Posizione indicativa nell'area. La collocazione esatta viene condivisa su richiesta.
Area: Colline e pianura
In auto, fino a Begliano
- Trieste40 min
- Udine39 min
- Aeroporto di Trieste5 min
- Aeroporto di Venezia1 h 19
- Vienna5 h 26
- Monaco di Baviera5 h 09
Minuti in auto, senza traffico né attese al confine, verso la sede municipale di ogni comune (per le nostre case, la frazione dove stanno, quando è misurata a parte): per un'area è la mediana dei suoi comuni, escluso quello di partenza. Misurati con OSRM il 7 ottobre 2026.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
42 foto modificate con l'AI, indicate sulla foto (31 sono simulazioni). Un'altra solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le foto, per tipo di intervento
- 1Solo luce e colori, niente tolto né aggiunto: per questo sulla foto non c'è etichetta. Un modello generativo però ridisegna la foto, e nei dettagli più fini può sbagliare.
- 11AI · modificataTolto ciò che è mobile o di passaggio (oggetti, persone, auto, materiali di cantiere), o rimesso in ordine un letto, un prato secco.
- 31AI · simulazioneMostra ciò che nella casa non c'è, o non è così: arredi virtuali, piante, un cielo cambiato, un'inquadratura allargata o rifatta, una casa da finire mostrata finita.
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