Freistehende Villa mit drei Garagen und Garten — Begliano
Ref. VILLA_BEGLIANO · Via Giacomo Puccini, San Canzian d'Isonzo
350.000 €
Freistehende Villa mit drei Garagen und Garten — Begliano
Ref. VILLA_BEGLIANO
3D-Tour
Merkmale der Immobilie
- Typ
- Villa
- Vertrag
- Zum Verkauf
- Fläche
- 268 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 3
- Bäder
- 4
- Etage
- Villa su 4 livelli (interrato · terra · notte · sottotetto)
- Zustand
- Buono / Abitabile
- Energieklasse
- F · 297,6 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0,48 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
Beschreibung
In Begliano, einem ruhigen Ortsteil von San Canzian d'Isonzo im unteren Isonzo-Gebiet, bieten wir eine freistehende Familienvilla aus den 1970er-Jahren an, gepflegt und auf vier Ebenen verteilt: Nutzkeller, Erdgeschoss mit Wohnbereich, Schlafgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt 268 m², 10 Räume, 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, mit autonomer Heizung.
Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, gemauertem Kamin und Fischgrätparkett, über einen Bogen mit Stufen mit dem erhöhten Esszimmer verbunden, sowie eine separate Wohnküche. Im Schlafgeschoss das Elternschlafzimmer mit Wandvertäfelung, ein zweites Schlafzimmer und das bereits renovierte Hauptbad (Eck-Whirlpoolwanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken), mit Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grill und Blick ins Grüne.
Eine weit überdurchschnittliche Ausstattung an Nebenräumen: Keller mit Taverne und zweitem Kamin, ausgestattete Werkstatt, Weinkeller und Waschraum. Außen ein privater Garten mit Steinweg, befahrbare Einfahrt und drei Garagen. Ruhige Wohnlage im Grünen des unteren Isonzo. Energieklasse F, Energieausweis vorhanden. Einige Räume bieten Gestaltungsspielraum. Preis € 350.000.
Indikative Steuern & Kosten
Kaufkosten (einmalig)
Steuern Erstwohnsitz
≈ 3.686 €
FriuliVillas-Provision
≈ 14.000 €+ MwSt.
Jährliche laufende Kosten
Immobiliensteuer · ILIA
Befreit (Hauptwohnsitz)
Die jährlichen Kosten sind indikative Schätzungen (gemeldetes Hausgeld, ILIA und TARI mit einer Formel berechnet) und ersetzen keine offizielle Prüfung.
Grundrisse
Unter den Grundrissen befindet sich der Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Er ist das maßgebliche Dokument. Die übrigen (aus unserer 3D-Vermessung oder Planzeichnungen) dienen nur der Veranschaulichung: Sie zeigen die Lage der Räume, nicht deren zulässige Nutzung oder Bewohnbarkeit, und haben keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung.
Merkmale
- giardino
- camino
- box auto
- cantina
- terrazza
- indipendente
- mansarda
- doppio affaccio
- vista verde
- zona tranquilla
- zona residenziale
- uso prima casa
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Lage wird auf Anfrage mitgeteilt.
Gebiet: Hügelland & Ebene
Mit dem Auto bis Begliano
- Triest40 min
- Udine39 min
- Flughafen Triest5 min
- Flughafen Venedig1 Std. 19
- Wien5 Std. 26
- München5 Std. 09
Fahrzeit in Minuten, ohne Verkehr und ohne Wartezeit an der Grenze, bis zum Rathaus jeder Gemeinde (bei unseren Häusern bis zum Ortsteil, wenn er eigens gemessen wurde); für ein Gebiet ist es der Median seiner Gemeinden ohne die Ausgangsgemeinde. Gemessen mit OSRM am 7. Oktober 2026.
Wie wir KI bei diesen Fotos eingesetzt haben
42 Fotos mit KI verändert, auf dem Foto gekennzeichnet (31 davon Simulationen). Ein weiteres nur in Licht und Farbe. Maßgeblich bleibt die Besichtigung.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos nach Art der Bearbeitung
- 1Nur Licht und Farbe, nichts entfernt oder hinzugefügt: Deshalb trägt das Foto keine Kennzeichnung. Ein generatives Modell zeichnet das Foto allerdings neu und kann sich bei den feinsten Details irren.
- 11AI · bearbeitetEntfernt wurde, was beweglich oder vorübergehend ist (Gegenstände, Personen, Autos, Baumaterial), oder ein Bett, ein vertrockneter Rasen wurde in Ordnung gebracht.
- 31AI · simuliertDas Foto zeigt, was es im Haus nicht gibt oder was nicht so ist: virtuelle Möbel, Pflanzen, einen veränderten Himmel, einen erweiterten oder neu erzeugten Bildausschnitt, ein unfertiges Haus, das fertig gezeigt wird.
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